|
|
| 賴正鎰：鄉林今年五大戰略 3年推案573億元 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】鄉林建設（5531）董事長賴正鎰17日表示，景氣回溫、房市剛性需求高，助攻中大坪數豪宅，2019購屋坪數「M型化」將更明顯，鄉林手中的中大坪數成屋商品可望加速去化。鄉林集團今年祭出五大戰略來擴張兩岸經營規模，包括（一）北、中、高三地布局；（二）推案以26～38坪輕豪宅為主；（三）兩岸以房產、商業與酒店三路並進；（四）跨業經營坐月子中心；（五）酒店品牌服務輸出。
賴正鎰說，今年在雙北與台中陸續推出新案，鄉林手上共有12個開發案蓄勢待發，總銷約573億元。高雄市長韓國瑜當選後，高雄的愛情摩天輪概念帶動相關產業進駐高雄，投資意願旺盛，鄉林經考察當地市場後，正評估南下尋找投資地塊與標的項目，希望把集團版圖擴展到南台灣。
今年房地產住宅部分，小坪數首購產品當道態勢依舊，值得關注地台商回游帶來工業用地、商用不動產及度假休閒中大坪數景觀宅的需求，鄉林建設新成屋建案—新北投「鄉林玉川」及淡水紅樹林「鄉林山海」，主打養生與原生自然景觀，元月一開春洽談組數與成交量也都增加3成。
鄉林建設副總經理林昌智表示，「鄉林山海」目前已銷售7成，去年完成海區的交屋，山區已完工交屋，每周預約賞屋組數相當多，有趣地是，近2月不少賞屋貴賓正是在山旁邊的高爾夫球場的會員球友，他們從建案還在預售就開始注意工期進展，等到建案完工就揪團一起看，山海倚山面海的無敵景觀，偌大5000坪基地上更規劃豐富的公共設施：水筆仔Lobby門廳、無邊際泳池、黄金美人湯、鳥籠Teahouse、山海景觀Sky Lounge、涵碧樓飯店式管理服務等，深受這些高端客層的青睞。
座落於北投區溫泉路上的「鄉林玉川」，是全台唯一供應百年青磺鐳泉的自然景觀養生宅，建築內外大量採用可吸附減碳的固碳建材，每層樓住家均可親綠及讓高氧空氣自然對流的大面開窗等，戶戶溫泉到府之外，社區內並規劃有森林中庭、戶外裸湯，在台北市可說是獨樹一格的頂級養生社區，目前可售戶數剩下6戶，即將完銷。
預售案方面，新莊副都心「鄉林淳真」，基地約1120坪，不僅地處最精華地塊，也目前新莊副都心唯一預售案。規劃31～66坪（2～4房），全案總戶數為住宅145戶、店面5戶，共150戶，總銷為20億元，周邊有機場捷運與捷運環狀線、國家電影中心、AU商城、國際星級飯店，重大建設全部到位，才公開1個多月就銷售6成，預計3、4月動工。
台中「鄉林天韻」位於台中市74線快速道路與台三線上第1排，規劃店面與住宅共188戶（店面15戶），總銷為18億元，今年元月初才剛開始潛銷蓄客，預約戶已有上百組以上，預計年後正式對外公開。
在大陸部分，青島涵碧莊園別墅銷售8成，南京住宅與寫字樓銷售已達7成，而成都住宅積極興建中、成都涵碧樓酒店也在籌備中；南京與青島兩地則持續覓地，要推出地產、商場項目。賴正鎰強調，未來鄉林集團以地產、飯店及商業三大方向，在台灣及大陸同步加速前進，江西南昌、江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區目前都有地塊在洽談中，他對涵碧樓品牌在大陸表現深具信心。
賴正鎰指出，兩岸推案量未來3年總銷目標為573億元，涵碧樓酒店集團也正在推動服務輸出，跟其他國際連鎖酒店一樣，要以涵碧樓品牌在全球授權，並協助做規劃設計與人員培訓與高階經理人管理，這樣也能帶入酒店集團與鄉林集團營收。目前已簽約金華，廈門也即將簽約、深圳方面也有業主接洽中，含自營與品牌輸出在內，要加速完成10年30家涵碧樓的目標，大陸主要城市之外，東南亞及美國也是擴點目標。
青島涵碧樓開業將邁入第5年，回住率高達7.6成，以每晚人民幣3450元高房價，在短短幾年就拉高了青島國際酒店的平均房價；南京涵碧樓去年4月開幕後，每晚房價為人民幣2680元，預計第2年平均住房率目標要拉高到7成以上。
賴正鎰說，今年台灣房市的利多，台商回游資金是很大的活水，此外政府重點推進的危老及都更再添材火。立法院去年12月底三讀通過「都更條例」修正案，容積獎勵更明確並簡化部分程序，透過「三加一」爭議處理機制來解決釘子戶。全台30年以上舊屋達410萬戶，內政部已宣佈108年起接連4年將編列80億元投入耐震評估補助、都更業務等，鄉林目前手上有10多個都更與合建案，有了新法令支持，也會加速推案。
鄉林自結去年營收達73.79億元，較2017年49.33億元，增加24.46億元，年增率達49.6%，主要營收來源為鄉林山海、鄉林玉川與大陸的青島涵碧莊園沙灘複層別墅與南京涵碧樓行館、涵碧金融中心商辦、青島涵碧樓酒店與南京涵碧樓酒店等營收。（自立電子報2019/1/17）
|
|
