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| 商總賴正鎰：看好2019房市 可望再成長5% |
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【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰26日在年度記者會上說，今年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高，全台2018年預售新推建案8.5萬戶，比去年同期成長4成，直奔1.27兆元，較去年大幅成長43.5%。他預估明（2019）年全台推案總量會再成長5%左右，達到1.34兆元， 明年房市將會是「量增價微揚」的一年。
賴正鎰說，中美貿易談判開啟懲罰性關稅大戰，紛爭延燒國際，包括歐洲、南韓、日本及中國本身都受影響，但中國大陸也不是省油的燈，採取人民幣貶值、擴大內需、資金寬鬆三大策略應對。習近平更在上海舉辦的「中國國際進口博覽會」提到要開放對外資股比限制，推進開放服務業，未來15年進口商品和服務要超過40兆美元，以合作開放爭取更多的全球發展空間。
今年以來全球石油漲價問題已經排除，油價從最高的每桶70多美元，降至現在5、60元之間徘徊，油價已穩定，也正因為國際各國大量生產電動車，未來石油需求量會持續下降，對整體經濟影響也會降低，物價不見得會再受油價波動而有太大影響。
至於中美貿易紛爭對全球外貿影響，賴正鎰認為，全球包括台灣在內，目前近2個月全球外銷貿易都是負成長，這是因為來自今年5、6月以後的中美貿易談判造成，但他認為出口數字下滑「其實是假象」，真正中美談判的影響，應該是在未來1至2年才會慢慢顯現。
事實上，今年歐洲、日本景氣還是都在慢慢復甦和成長、唯有韓國因為調降基本工資與政經問題稍微落後現象。將來中美貿易大戰，受衝擊最直接是美國蘋果Apple在中國大陸禁賣、中國大陸的華為在美禁賣，影響程度將以這類大廠為主，科技技術將會是未來的重要觀察指標。
再看台灣政經局勢對房市影響，賴正鎰認為，執政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體局勢的政策因素，但台灣若沒有認同九二共識，經濟想要上升的幅度有限，他覺得明年2019年又是總統與立委大選，為避免選舉干擾，企業自己都會調整經營策略，設法前往美國或東南亞國家設廠發展，找到一條避險之路。
整體來看，他認為，2019年受鋼材價格上揚、中美談判，還有台灣擬透過擴大稅基，促成稅收與GDP的成長，租稅負擔希望升至15%、財政部長蘇建榮更暗示要加稅等因素，所以國發會最新預測明年GDP在2.4%至2.6%，雖稍低於今年下修後的2.5%，但還算持穩。受惠中美談判，家具或鞋廠訂單將轉回台灣，一來一往、一增一減，預估明年台灣外貿不會太差。
他表示，台灣房市早在今年5、6月已從谷底反彈，全年是「量增價穩」，展望2019年則是「量增價微揚」。政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅，首購小坪數產品（20至40坪以內）幾乎都1個多月就完銷。後續值得關注的是，中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售，就他觀察，最近中大坪數案場的來客量增加近5成，台北市豪宅市場成屋可望加快去化，六都的其他部份都市也都會很快去化，他認為房地產最熱門的，快速補漲第1名應該是高雄，這是因為韓國瑜當選市長的關係，應該會變得很熱；台中市也一樣，捷運綠線通車後，將會讓台中交通更順暢。
商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析買賣區域情勢，台北市今年前11個月建物買賣移轉棟數前3名為內湖區、中山區及北投區；新北市前3名為板橋、淡水及中和區，合佔新北市總交易量35.8%。台中則是捷運綠線沿線的北屯、西屯、南屯區；而高雄市鳳山、三民和楠梓區持續火紅，合佔全高雄總量37.9%。在台南市，台積電在南科三奈米廠6000億元擴廠案環評過關，將創造5000名就業機會，南科安南區及永康區後市可期。
謝坤成認為，經濟回溫、肥咖條款導台商資金回流，再加上中美貿易戰帶動台商返台投資潮，過去幾年被壓抑而延遲推出的建案都在今年下半年傾巢而出。明年景氣全面回穩，看好新興科技發展快速，為國內產業帶來轉型與升級，在景氣回溫及持續低利環境下，店面、商辦等收益增值型產品，是2019不動產買賣焦點所在之外，九合一選舉許多市長候選人都將都市更新列為重要政見，選後各地方政府勢必全力推動政見，加速地方建設，也會帶動房市發展。
至於明年哪些區域是房市熱點？謝坤成說，以六都來講，北市大同、萬華；新北市林口、新店、五股；桃園航空城沿線；台中豐原，烏日與海線三大副都心、台南南科和沙崙綠能科學城周邊，高雄亞洲新灣區都可望成為新推案熱點。（自立電子報2018/12/26）
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