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| Q4全台房價--宜蘭獨紅 |
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【記者柯安聰台北報導】住展雜誌統計2016年Q4北台灣新成屋、預售屋房價出爐，大台北、基隆與桃竹地區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。在2016年全年裡，北台灣各縣市房價跌多漲少，顯示北台灣房市仍陷在修正格局中，惟因低利率之故，房價跌幅十分緩慢。
2016年Q4台北市新建案平均成交價來到83.9萬元／坪，較去年Q3下跌1.5萬元／坪，季跌幅約1.76%，已連續第2季下跌；若與2015年Q4相比，則近1年來每坪跌掉2.7萬元，年跌幅約3.12%。
新北市新建案房價去年Q3好不容易中止連5季下跌，Q4又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至39.7萬元／坪，季跌幅約1.49%、年跌幅約4.34%。
住展雜誌企研室分析，新北市2016年房市生態與北市大為不同，新北市好幾個行政區出現劇烈價格戰，關鍵有二個：一是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；二是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。上述這二項特點，新北與桃園狀況頗為雷同。
桃園去年Q4房價跌幅已經趨緩，僅微跌約0.44%，但仍是近1年跌幅較大的縣市，年跌幅由前季的6.22%收斂到5.86%。桃園房價跌勢減緩的理由，主要是建案降價後銷售普遍回溫，房子賣得動就不必再自砍價格。
新竹均價為22.1萬元／坪，季跌幅約1.74%、年跌幅約4.74%，變化幅度不大。基隆跌幅倒是明顯擴大，去年Q4房價跌破2字頭大關，剩下約19.8萬元／坪，季跌幅約2.46%，是Q4單季跌幅最重的縣市，主因是成交1字頭大行其道，成交也因此爆量。
去年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至23.1萬元／坪，季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案？或許今年第1季房價就會見分曉。（自立電子報2017/1/24）
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