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| 豪宅抗跌出招 以租代售度難關 |
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【記者柯安聰台北報導】實價揭露今年7月豪宅國美森美館9F，含4車位，總面積180.79坪，租金30萬元，擠進今年豪宅租金第5高，身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬元；另外敦南藝術館11樓，179.8坪則以26萬元出租。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過價格比起2年前約下殺2成甚至3成，因此持有的期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。
觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第1名是文華苑，月租40萬元，第2名是西華富邦36.4萬元，第3名台北信義34萬，豪宅住1個月，相當於新鮮人工作1年的薪資。
台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。
租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬元，文華苑也有多戶開價55萬元。不過豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高，以國美森美館為例，實價登錄最近的1筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以這個總價估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。
張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。（自立電子報2017/9/18）
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