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| 京華城國際招標說明 底價380億元 |
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【記者柯安聰台北報導】台北京華城購物中心16日舉辦國際招商說明會，吸引近10家外媒高度興趣，全場擠到水泄不通，幾乎面臨「爆桌」。代理國際招商的戴德梁行表示，全案底價380億元，預計12月12日截止投標。
本國際招標案為了讓投資人能夠進一步清楚了解與投資獲利密切相關的本案五大投資亮點以及四項潛在利益，分別為：
5大投資亮點：
1.台北市唯一大面積絕版地塊：土地面積1萬6485平方米（約4986坪、約17萬7442平方呎），為台北市近10內土地所有權出售最大面積的個案。
2.土地永久所有權移轉：台北市著名地標多為50年到70年地上權，如晶華酒店、台北101、南山廣場、富邦A25、台北花園…等個案。本案與眾不同的是擁有土地永久所有權，所有土地增值的利益完全由得標人享有。
3.產權完整單一：本案所有權人僅有京華城股份有限公司1位，得標人完全自主決定關於規劃設計開發興建…等事項。
4.台北市金融商業中心信義計畫區延伸；本案位處台北市發展軸線的中心樞紐，未來台北全面國際化，兩岸和平發展，信義計畫區延伸至文化體育園區（未來大巨蛋位址）、松山文創園區（松山菸廠舊址）、鐵道博物館園區（台北機廠舊址）到達本基地，房價、租金必定水漲船高。
5.結合A級辦公室、國際觀光飯店、國際百貨商場，以及如經申請通過後的住宅使用：得標人可因應市場趨勢，將所有功能合為一體，並且調整最佳的產品比例，獲得最大的利益。
4項潛在利益：
1.本案建物面積20萬6422平方米（約222萬1906平方呎，約62443坪），經台北市建築師公會出具之重建成本鑑價報告書，地上12個樓層高度超過61米，地上層建物重置成本超過60億元，地下8個樓層深度超過31米，地下層建物重置成本超過63億元。得標人進行建築規劃設計時可同時出租獲取收益，如保留建物到2031年可符合現行都更容獎辦法。
2.本案基地開發總量體之30%或以上得作為住宅使用，通過後如有應繳納之費用或附款，由土地所有權人負擔。
3.委託業主已依法提出將現有法定560%容積率恢復為678.91%，多出來的容積率，將依得標人與委託業主簽署的承諾書內容約定以半買半相送的優惠方式售於得標人。
4.台北市政府都市計畫通盤檢討案中，未來規劃本案基地經由空橋、地下道及開放空間連結松山文創園區、台北機廠、信義計畫區，結合人文藝術、商業消費、頂級住宅的多元化區域。未來發展無限，成為跨國大型外資企業來台投資首選。
戴德梁行協理賴一毅在說明會中表示，京華城將分為全區標售、分區（A、B、C、D四區）標售兩種方式。投資者可自行選擇，以土地單價最高者得標。
若全區標售，土地面積4986坪及建物總樓地板面積6.2萬坪，總底價為380億元，每坪底價平均762.2萬元；分區標售則是將全區假性分割成A、B、C、D共4個地塊，4標的位置、面積與價格都不同，投資人可投遞1標或多標，4標總底價達517億元。
其中A地塊1246.6坪總底價131.1億元，每坪底價1050萬元；B地塊1246.9坪底價124.9億元，每坪底價1000萬元；C地塊1246.6坪，底價129.9億元，每坪底價1040萬元；D地塊1246.6坪，底價131.1億元，每坪底價1050萬元。（自立電子報2018/8/16）
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