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| 中信：Q3購屋、首購、自用均較Q2增加 |
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【記者柯安聰台北報導】中信房屋18日發布2018年Q3宅指數調查報告，也是連續第39季的宅指數調查，本季經濟感受綜合指數為35.55，較上季減少0.58，但購屋意願指數為38.36，不但較上季增加0.75，較去年同期也增加4.54。
中信房屋副總劉天仁指出，本季的購屋意願指數、首購族群，以及自用目的，都較上一季增加，且以不動產為理財項目也增加，且認為不動產最能夠抗跌保值，如同一面鏡子，映照出國人對於不動產的需求，有相當穩固的支撐點。
除了首購增加，家庭月收入12萬元以上的高收入族群，是購屋意願增加最多的族群，以12-16萬元的族群為例，不但季增率為3.2%，年增率更達10.3%，16萬以上季增率為2.0%，年增率為2.1%，再加上以區域來看，七都中平均房價最高的台北市與新北市，購屋意願無論與上一季或是去年同期相較，都呈現增加態勢，其中，台北市季增率為2.1%，年增率為4.4%，新北市季增率為1.1%，年增率來到8.2%。
針對「請問您認為年底前是不是買房的好時機?」的時事題調查結果，有28.2%的民眾持肯定態度，細究民眾持肯定的原因，認為「房價已經有降價，接近底部，預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高，達42.3%；認為「建商讓利，可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有31.1%。
劉天仁認為，這代表民眾對於建商降價與讓利有感，其中又以台北市民對於降價最有感；另外還有21.7%的民眾「預期利率不會大幅上升」，這代表認為年底前可進場購屋的民眾，抱持著理性的眼光看待市場的變化。
71.8%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機，原因來自於對大環境的信心不足與不確定，其中有半數的民眾認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少，房價缺乏支撐，房價會有下跌風險」（50.1%）。劉天仁說，這顯示出民眾的短期購屋決策思維，仍以「感覺面」為優先的特質。
將2年內有計畫購屋民眾的購屋預算，與去年同期相較，台北市有合計高達75%的民眾，選擇1000萬元至2000萬元（41.2%），或者2000萬元以上（33.8%）的購屋預算，相較去年同期，這兩個區間的比例分別為32.8%與18.7%，合計只有51.5%，總價帶明顯往上移；去年第3季，還有高達30.3%的民眾將購屋預算規劃為700至1000萬元，但是本季這個區間的比例遽降，只有19.7%，而期待買到700萬以下房屋的人，去年同期還有18.3%，本季只剩下5.2%，劉天仁說，總價1000萬元，可說已成為台北市的購屋門檻基準線。
台中市在去年第3季最多人想買的是700萬元以下的房子，佔45.7%，但本季最多人想買的總價卻落在700萬元至1000萬元的區間，由去年第3季的24.1%，大幅增加為40.5%，而且1000萬元至2000萬元的比例也微幅增加，由13.9%增加到16.8%。高雄的購屋需求，去年第3季集中在700萬元以下，有67.5%，本季下降到57.5%，但700萬到1000萬元的比例卻增加了，由去年第3季的17%大增為31.1%。
劉天仁指出，民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是卻也體認到房價只會愈來愈高的市場現實，也可由此看出購屋總價門檻基準線的變化。（自立電子報2018/9/18）
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