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| 北市電梯宅 套房與2房佔47% |
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【記者柯安聰台北報導】時序進入第4季，永慶房屋統計實價揭露，觀察北市近2年住宅房型交易情況，發現2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高，今年3房比重為37%仍是多數，不過，套房與2房的交易比重合計為47%，比2017年增加4%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數（人/戶）持續下降，從最早資料2007年第4季為每戶有2.79人，至今年最新第2季為每戶2.54人，高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，2房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此，也有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。
統計近2年各房型交易，3房是住宅交易的主流，今年電梯住宅類3房就佔37%，謝志傑說，3房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求，此外，電梯住宅規劃房數多元，1-4房在銷售市場皆有釋出，從交易量比重來看，3房佔37%居冠，但比重已較去年漸少4%，其次為2房佔24%、套房交易佔23%，2房與套房比重比去年增加1%至3%，4房交易佔16%，則與去年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定，而2房與套房的小宅需求有增加。
公寓部分，謝志傑表示，屋齡普遍超過30年，當初規劃多以3房為主流，自然交易量也多集中於3房，交易比重高達65%。其次，2房佔20%、4房佔10%、1房佔5%，公寓2房也是交易比重較高的房型，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況。
觀察近1年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，謝志傑表示，以主力3房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；市郊區部分，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍，價差甚巨。（自立電子報2018/11/19）
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