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| 大台北行政區房價漲多跌少 |
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【記者柯安聰台北報導】住展雜誌統計，大台北30個主要行政區近1年新建案成交行情，結果漲多跌少；30個行政區中，高達19個行政區房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區則僅有9個。
住展雜誌企研室表示，近1年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區域，大部份波動幅度都很溫和，多數在5%以內，顯示大台北近1年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。
大台北新建案近1年房價反彈幅度最大的前10個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2%至8%不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等3區是蛋黃區，其他7區均為蛋白區，意味著近1年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
近1年新建案房價上漲幅度第1名為淡水，今年Q1房價漲至28.1萬元/坪，較去年同期上漲2.1萬元/坪、年漲幅約8%。
住展雜誌企研室分析，淡水在2014到2017年間，房價經歷4年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣遠遜於通車前。
漲幅排名第2的永和，今年Q1房價為58.4萬元/坪，比去年同期上漲3.1萬元/坪、年漲幅逾5%。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。住展雜誌企研室指出，永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第3高的中山區，今年Q1房價來到98.3萬元/坪，較去年同期上漲4.6萬元/坪，年漲幅約4.9%，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿1年，原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等4區房價全都上漲，近1年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。
住展雜誌企研室表示，公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉動帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求並未明顯降低。
至於近1年來，大台北新建案房價下跌較重的區域，分別是松山（-4.27%）、八里（-3.21%）、中正（-2.84%）、內湖（-2.35%）、北投（-2.02%）。（自立電子報2019/5/16）
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