2024-03-29-星期五
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南港區國產局土地標售單價創新高
【記者柯安聰台北報導】國產局8日公開標售97年度第6批國有非公用不動產,其中台北市南港區研究院路二段土地,以高於底價的1.12倍成功標脫,由華固建設(2548)以4.22億元得標,標售單價創南港區新高,顯示建商看好南港區未來發展,積極出價搶地卡位。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,南港區的這筆土地吸引新光人壽、華固建設投標,顯示在台北市中心區內一地難求的情況下,建商紛紛往台北市外圍新興發展地區尋找適合的建地。這筆土地,因為面積大、基地方整又靠近南港經貿園區,自然吸引建商搶地,總計吸引了4封標單搶標,最後由華固建設得標,得標單價135.28萬元,換算容積單價為60.12萬元。

去年台北市政府釋出的2筆抵費地,緊臨8日標脫的這筆土地,當時分別由華固建設與黃鐵達等3人得標,而8日前述公司都在投標廠商之列,應該是想整合兩筆土地做整體開發之用。而去年的抵費地標脫單價在102萬元與106萬元左右,這筆土地單價高達135萬元,短短半年多的時間,就漲了3成,顯示建商看好這區域的房市發展。

王財旺表示,近年來政府不斷在南港區推動大型公共建設,計畫將南港火車站周邊打造為台灣智埠中樞,規劃包括會展、軟體、車站、文創及生技等5大中心,南港將以文創及會展等5大中心,取代信義計畫區成為北部營業中心新腹地,同時受惠於「三鐵三高」的加持下,長期來看,南港地區的不動產市場絕對是台北市最值得投資的地區。

這次國產局釋出的土地雖然距離南港火車站較遠,然而因土地在中央研究院旁,周邊居住環境佳,且台北市政府在基地附近推動「中南街生活圈營造計畫」及「四分溪河岸親水設施及景觀設計規劃案」,完成後將可提升整體居住環境,因此,未來建商在此推出高級住宅建案,甚至豪宅建案應該皆能獲得市場的認同。

王財旺指出,因為內湖科技園區成功,造就緊鄰內科的大直地區豪宅市場興盛,而南港區的開發,幾乎是複製內湖科技園區及週邊住宅區開發模式,且公共建設更高於內湖科技園區週邊,未來南港區在「台灣智埠中樞」定位的發展下,周邊房價有機會向大直地區看齊。

南港區這5年來新成及預售屋的推案單價已經從民國93年的每坪31萬元上漲至今年的56萬元左右,「大同明日世界」目前最高成交價高達每坪80萬元,激勵週邊其他新案如「風範」、「東方晶典」及「YES新世貿」順利接近完銷階段,顯示南港同時兼具交通共構與產業建設等利多支撐下,未來房價將持續看漲。
   
 
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